Un sito con prenotazione diretta pensato per B&B, agriturismi e affitti brevi: meno commissioni a Booking e Airbnb, più ospiti che prenotano direttamente da te. Online in 7 giorni, SEO e versione mobile incluse.
Airbnb passa al modello “host-only fee”: la commissione a carico del proprietario sale da circa il 3% al 15,5%, mettendola quasi alla pari di Booking. L'ospite vedrà un prezzo “pulito”, ma tutto il peso si sposta su di te. Ogni prenotazione che arriva invece dal tuo sito non paga nessuna commissione: più il canale diretto pesa nel tuo mix, meno le OTA ti erodono il margine.
Fonte: Confcommercio — Airbnb cambia le commissioni dal 13 ottobre 2026 →
Con la Legge di Bilancio 2026 la cedolare secca sugli affitti brevi sale al 26% quando la prenotazione arriva tramite portali come Airbnb o Booking, ma resta al 21% sulle prenotazioni dirette (per chi affitta una sola unità). Tradotto: ogni ospite che prenota dal tuo sito ti fa risparmiare 5 punti di tassa oltre alla commissione OTA che non paghi.
La normativa fiscale cambia e dipende dalla tua situazione specifica: verifica sempre con il tuo commercialista. Riferimento: Legge di Bilancio 2026.
Un sito costruito attorno a un obiettivo preciso: trasformare chi guarda in chi prenota.
Modulo di richiesta disponibilità o motore di prenotazione, integrabile con il tuo gestionale e channel manager.
La maggior parte degli ospiti cerca dal telefono: il sito è veloce e leggibile su ogni schermo.
Ottimizzato per farti trovare quando qualcuno cerca “B&B” o “dove dormire” nella tua zona.
Versione in inglese (e altre lingue su richiesta) per intercettare gli ospiti stranieri.
Pagine dedicate a camere, servizi ed esperienze, con foto valorizzate e descrizioni curate.
Spazio per le tue recensioni reali e i segnali che convincono l’ospite a prenotare da te.
“Dimora dei Colli” è una demo navigabile completa che abbiamo realizzato: home, camere, esperienze, offerte e prenotazione diretta. È un esempio dimostrativo — struttura e contenuti sono inventati — ma mostra esattamente il tipo di sito che possiamo costruire per te.
Boutique B&B nei Colli Berici — sito multi-pagina con prenotazione diretta, versione italiana e inglese.
Apri la demo →Agriturismo biologico nella Valle d'Itria — un sito che racconta l'intera azienda: soggiorni con prenotazione diretta, ristorante, esperienze, prodotti, eventi e stagioni. Versione italiana e inglese.
Apri la demo →Perché ogni prenotazione OTA costa il 15–20% di commissione. Con un sito che accetta prenotazioni dirette, gli ospiti che ti trovano su Google o che tornano da te prenotano senza intermediari: quella commissione resta a te.
Airbnb passa al modello “host-only fee”: la commissione a carico del proprietario sale da circa il 3% al 15,5%, avvicinandosi a Booking. L'ospite vede un prezzo senza costi di servizio e tutto il peso passa all'host. Le prenotazioni ricevute dal tuo sito non pagano questa commissione. (fonte: Confcommercio)
Sì. Con la Legge di Bilancio 2026 la cedolare secca sale al 26% sulle prenotazioni tramite portali come Airbnb o Booking, mentre resta al 21% sulle prenotazioni dirette (per chi affitta una sola unità). Il sito diretto ti fa risparmiare anche sull'imposta, oltre che sulla commissione. Verifica sempre la tua situazione con il commercialista.
Sì. Lo realizziamo con un flusso di prenotazione o richiesta disponibilità diretta, integrabile con i principali gestionali e channel manager. Puoi partire con le richieste via modulo e passare in seguito al pagamento online.
In genere entro 7 giorni lavorativi dalla consegna di testi e foto, con SEO di base inclusa.
Sì. Prevediamo l’inglese e, su richiesta, altre lingue: fondamentale per intercettare chi cerca la tua zona dall’estero.
Raccontaci la tua struttura: ti prepariamo un preventivo gratuito e, se vuoi, una demo del tuo sito.